La colocation est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Pour l’année 2019, nous nous sommes lancé un challenge pour accueillir les jeunes actifs et les étudiants… Projet de colocation Paris – la Défense réservé à TOUS.  Avec des prix de l’immobilier qui atteignent des sommets et l’évolution du mode de vie, la colocation a tendance à se démocratiser en France et plus particulièrement dans les grandes villes étudiantes ou attractives économiquement, tel qu’à Paris, Marseille et Lyon…

Nous avons eu immédiatement beaucoup d’appels. Pour être plus précis, nous avons reçu plus de 40 appels et mails par jour, et cela en moins d’une semaine. Je vous avoue que nous n’étions pas du tout étonné car l’appartement est situé dans la ville de BEZONS à environ 20 minutes du quartier d’affaires de la Défense. Nous avons donc décidé de nous pencher plus en détail sur ce type de location.

Ainsi, nous avons pu obtenir une augmentation significative des loyers en colocation par rapport à nos autres investissements qui sont des studios. L’appartement était composé de 3 chambres et nous avons donc décidé de créé une 4^ème chambre en supprimant la salle à manger.

Et cela en ne changeant presque rien. Nous avons tout simplement fermé un mur et ajouté une porte. Ainsi, en faisant ce simple ajout le loyer et le potentiel de l’appartement a été augmenté. Et ce n’était que le début…

Dès lors, nous avons pu observer, grâce à cette expérience et aux nombreux coups de téléphone que nous avons reçu, à la suite de la mise en ligne de la petite annonce, qu’il y avait une réelle demande de colocation dans notre secteur.

Si vous souhaitez investir dans ce type de location, vous devez regarder également si la configuration de votre futur appartement permettrait de créer une troisième chambre ou une quatrième. Ce qui vous permettrait d’obtenir une rentabilité encore plus élevée. En fonction des villes ou la demande locative est forte, un salon n’est pas forcément nécessaire. La pièce de vie, peut, par exemple être la cuisine. Si elle est suffisamment spacieuse, bien sûr. Pour ce projet nous avons préféré garder un salon avec une cuisine séparée pour le bien être des coloc.

Vous pouvez également louer les chambres en meublé (c’est ce que nous avons fait). Vous pourrez ainsi combiner les avantages liés à l’investissement en meublé et les avantages liés à la colocation.

Photos de la colocation avant travaux

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Pourquoi choisir d’investir dans la colocation à Paris ?

Une chambre dans un bel appartement proche du centre-ville et des transports, c’est souvent mieux qu’un studio étroit en périphérie  (ça permet de rester plus longtemps au lit le matin !) D’autant plus qu’un logement seul n’est pas toujours facile à trouver dans les quartiers du centre…Au niveau financier, rien à dire : la colocation fait du bien au porte-monnaie.

Pouvoir profiter des espaces de vie à plusieurs, c’est plutôt agréable.

Mais surtout un nouveau mode de vie : partage des tâches, vie en communauté, rencontres, repas en groupe… on n’a pas toujours envie de se retrouver seul après le boulot !

Tout le monde le sait, Paris est l’une des villes au monde où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, aux côtés de Londres, New York…Mais en retour, c’est aussi l’un des marchés les plus sûrs et les plus rentables pour réaliser un investissement immobilier.

La capitale française possède un environnement immobilier très particulier. C’est un marché sous tension, compétitif et qui nécessite de grosses sommes d’investissement. Si le ticket d’entrée sur ce marché est un précieux sésame, c’est parce que la demande locative est très forte, le rendement locatif élevé et la plus-value à la revente quasi assurée. Bref, l’immobilier parisien est marché exigeant, mais profitable et relativement peu risqué.

Les chiffres de la colocation sont impressionnant et nous allons le découvrir plus bas, un peu de patience

Les salariés : plus nombreux que les étudiants

Saviez-vous qu’en France il y a actuellement plus de salariés en colocation que d’étudiants ?  Apartager, le site n°1 de la colocation en France, comptabilise 45% de salariés parmi ses actifs contre 40% d’étudiants ! Un chiffre pourtant encore faible comparé à l’Angleterre où les salariés représentent 66%, et au Luxembourg où ils représentent 73% des utilisateurs de la plateforme.

 5 raisons d’investir dans la colocation

La colocation est vraiment un marché particulier et très rentable par rapport au temps passé.

Personnellement, je n’y vois que des avantages. En voici quelques-uns :

1/ Elle peut se gérer très facilement à distance (vous pouvez donc acheter un bien un peu plus loin de votre domicile et profiter des prix bas et la faire gérer en agence).

2/ Vous pouvez acheter des surfaces plus grandes pour un prix au m² nettement moins cher qu’un studio.

3/ Il y a rarement des périodes de vacances locatives. Elles sont en général, très vite comblées par les colocataires déjà en place.

4/ Les prêts bancaires sont obtenus beaucoup plus facilement. Car la colocation est quelque chose de connu et rassure les banquiers.

5/ Choisir d’investir dans la colocation vous permettra de gagner plus et d’aller plus vite pour réaliser vos objectifs si vous souhaitez compléter vos revenus, investir pour votre retraite, financer les études de vos enfants…

Petite précaution : vérifiez toutefois quel est le type de public qui est présent dans votre ville (Etudiants, travailleurs, retraités,…). Vous pourrez ainsi adapter votre stratégie en conséquence et pourrez rechercher les lieux les plus adaptés (centre-ville, près des universités, des hôpitaux, des gares,…).Alors si vous souhaitez commencer à investir dans l’immobilier ou obtenir une rentabilité maximum. Pensez à ce type de location.

Les axes d’amélioration

Pour donner un effet coup de cœur, nous avons revu plusieurs points.

·         La peinture dans les chambres

·         Transformer le séjour en chambre

·         Utiliser une machine à laver séchante pour optimiser l’éspace

·         Equiper le jardin privatif

·         Equiper la cuisine d’un coin bar snack

Cela permettra d’avoir un deuxième effet Wahouuuuuuuuu !

Photos de la colocation après travaux

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Voici les chiffres de notre colocation :

Si nous prenons l’exemple des studios en location sur la première couronne de Paris coûte entre 750€/mois et 800€/mois, tandis qu’une chambre en colocation coûtera entre 500 € et 700 €. Le locataire y gagne même en confort en partageant un appartement de plus grande taille, avec une plus grande cuisine, un grand séjour et parfois un espace extérieur (c’est le cas pour notre colocation) . Une autre explication est sociétale : La colocation s’inscrit ainsi dans l’émergence actuelle d’une économie collaborative fondée sur le partage des ressources.

Financement

Comme vous le savez, il est difficile d’obtenir un prêt sur 25 ans pour du locatif mais pas avec un bon banquier 😉. L’idée est de créer un cash-flow positif mais aussi d’avoir un loyer raisonnable pour les futurs locataires.

Prix du m2 sur le site Meilleur agent :

-Prix moyen du m2 3200€

-Prix le plus haut 3800€

Il faut noter que c’est une ville en plein développement avec des projets de construction à proximité donc le prix de l’immobilier ne fait qu’augmenter.

Prix affiché : 295000€ en agence (avec la technique que nous utilisons, nous avons pu passer en direct avec les propriétaires)

Prix du bien après négociation : 250000€ financé par la banque

Frais de notaire : 14500€  financé par la banque

Nous avons expliqué à notre banquier que nous souhaitons garder notre épargne afin de garder une trésorerie pour l’ensemble de notre patrimoine immobilier (Un fonds de roulement) .

Frais d’agence : 0€ Nous sommes passé en direct

Travaux : 700€ Nous avons délégué une partie à notre artisan et j’ai pris une semaine de congés pour mettre la main à la patte et faire quelques économies

Frais de garantie bancaire : 2000€

Ameublement : 5000€ Nous les avons financé

Coût total du projet réalisé par notre banquier : 264500€

Mensualités du crédit :  1154€ par mois assurance incluse

Charges de copropriété : 210€ par mois

Taxe foncière : 130€ par mois

Autres charges + assurance PNO… : 150€ environ

Montant total des dépenses : 1644€

Loyers perçus :

Chambres 1, 2 et 3 : 565€/chambres : 565€  La chambre 4 et 650€ (c’est la plus grande et elle dispose d’un petit coin salon privé) Place de parking : 65€

Soit un montant total de loyer perçu de 2410€ mensuels pour une colocation all-inclusive charges comprises.

À propos des dépenses, nous payons l’électricité, l’eau et l’abonnement internet . Tout cela est compris dans le prix du loyer.

2410-1644 = 766€ de cash-flow

Ce que nous avons négocié avec la banque:

Nous avons fait un report total de 12mois

Fiscalité :

Nous allons rester au régime LMNP car le bien sera loué en meublé ce qui est le cas pour l’ensemble de nos location. Nous allons donc amortir tous les frais d’acquisition et les travaux. Parfait pour ne pas payer d’impôts sur mes loyers pendant de nombreuses années. Cette opération s’ajoutant à toutes les autres que nous avons sous ce régime, elle viendra apporter ses revenus et ses amortissements au bilan qui sera fait en fin d’année.

Alors, tentés par l’expérience de la colocation ? Si oui, vous avez compris qu’il n’est jamais trop tard ! Tout est possible et vous pouvez aussi vous lancer 👍

L’appartement a été terminée en 6 jours, les 4 locataires ainsi que celui de la cave étaient présent en même temps.

Retenez bien ceci TOUT EST LOCATION même si vous l’avez acheté, nous n’oublierons jamais le plaisir que les locataire avaient quand ils ont découvert l’appartement et leur chambres. Un grand Wahooo !!

Bien entendu cela nous a demandé une grande planification et une organisation en béton, « TOUT SEUL ON VA PLUS VITE, ENSEMBLE ON VA PLUS LOIN » c’est pour cela que nous tenons à remercier l’ensemble de notre équipe.

Notre banquier, notre notaire, notre artisan, Audrey, Faustine, Anicet,

N’hésitez pas à faire part de vos expériences en immobilier. Il est toujours intéressant d’avoir plusieurs avis. Vous pouvez également nous contacter si vous avez des questions.

À bientôt, amusez vous et prenez du plaisir en réalisant vos projets !

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